Cuộc khảo sát thị trường dân cư Anh Quốc của RICS tháng 2 năm 2021 tiết lộ, hoạt động bán nhà dự kiến sẽ tăng trong ba tháng tới, khi việc khóa cửa giảm bớt.
Ở cấp quốc gia, số dư ròng cho các yêu cầu của người mua mới là -9% trong tháng Hai. Đây là con số âm trong tháng thứ hai liên tiếp, nhưng nó có vẻ tốt hơn so với con số -29% được công bố vào tháng Giêng.
Số lượng bất động sản được niêm yết để bán cũng giảm trong hai tháng liên tiếp, với những người được hỏi trích dẫn giai thoại về các hạn chế đóng cửa và chờ đợi sự rõ ràng về việc gia hạn kỳ nghỉ thuế tem vì những lý do đằng sau sự giảm giá.
Sự thiếu hụt nhu cầu từ người mua và người bán cho thấy xu hướng mới được thỏa thuận, với số dư ròng là 1% người được hỏi báo cáo doanh số bán nhà đã hoàn thành tăng.
Trước thông báo về ngân sách của Thủ tướng Rishi Sunak, những người trả lời cuộc khảo sát tháng 1 dự đoán doanh số bán nhà sẽ chậm lại trong những tháng tới do kỳ nghỉ thuế tem dự kiến kết thúc vào ngày 31 tháng 3 (mặc dù Sunak hiện đã gia hạn).
Kỳ vọng doanh số bán nhà trong ngắn hạn đã chuyển sang vùng tích cực ở mức 6% trong tháng này, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 10 năm ngoái.
Doanh số bán nhà dự kiến sẽ tăng trong 12 tháng tới khi số dư ròng 16% số người được hỏi dự đoán sẽ tăng, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 2 năm 2020.
Nhìn vào tốc độ tăng giá nhà, 52% số người được hỏi cho biết giá nhà tăng trong tháng Hai, tăng so với mức 49% trong tháng Giêng. Báo cáo cho biết biện pháp này cho thấy lạm phát giá nhà đang duy trì đà tăng. Giá cả được dự đoán sẽ tăng trong năm tới, vì 46% người được hỏi dự đoán sẽ tăng, tăng từ mức 30% trong tháng Giêng.
Trong thị trường văn phòng cho thuê, số dư ròng là 26% số người được hỏi cho biết nhu cầu thuê nhà tăng lên trong ba tháng tính đến tháng Hai. Đồng thời, -28% số người được hỏi cho biết chủ nhà không tuân theo các chỉ dẫn của chủ nhà.
Do sự “không phù hợp” này, kỳ vọng tăng trưởng giá thuê đã được củng cố, với 37% số người được hỏi tin rằng giá thuê sẽ tăng trong ba tháng tới.
Giá thuê dự kiến sẽ tăng hơn 2% trong năm tới. Chúng được dự đoán sẽ tăng trên tất cả các vùng của Vương quốc Anh, ngoại trừ London, nơi được kỳ vọng sẽ không thay đổi.
Tuần trước, Sunak đã kéo dài kỳ nghỉ đóng thuế ở Anh và Bắc Ireland trong ngân sách năm 2021 của mình, cũng như tiết lộ các khoản thế chấp mới chỉ với 5% tiền gửi.
Các ngưỡng thuế tem, thuế về giao dịch bất động sản tại Anh và Bắc Ireland, sẽ duy trì ở mức 500,000£ (698.558$) đến ngày 30 tháng Sáu để mua nhà ở. Nó có nghĩa là người mua hoàn toàn tránh được khoản thuế khi mua hàng dưới số tiền đó. Sau đó, nó sẽ chỉ giảm xuống 250.000 bảng Anh trong ba tháng nữa, trước khi trở lại mức 125.000 bảng Anh tiêu chuẩn.
Simon Rubinsohn, nhà kinh tế trưởng của RICS, cho biết những biện pháp này “sẽ giúp hỗ trợ thị trường nhà ở trong những tháng tới với những lo ngại xung quanh một bờ vực kết thúc với việc cắt giảm thuế tem đã giảm bớt”.
Tuy nhiên, ông nói thêm rằng “một thông điệp rất rõ ràng phát ra từ cuộc khảo sát mới nhất là cần phải làm nhiều hơn nữa để giải quyết sự thiếu hụt nguồn cung với kỳ vọng giá và giá thuê đang tiếp tục tăng tốc”.
Ông cho biết cải cách kế hoạch cùng với việc hỗ trợ sự phục hồi bền vững và toàn diện trong nền kinh tế là rất quan trọng trong việc khuyến khích khu vực tư nhân tăng cường xây dựng mới.
Bên cạnh đó, phải thực hiện “một cách tiếp cận toàn diện đối với thị trường nhà ở để đảm bảo rằng chính sách được thiết kế trong suốt thời gian sử dụng và thực sự để cải thiện chất lượng môi trường của nguồn cung hiện có thông qua một chương trình trang bị thêm”.
